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有哪些在家网上兼职的推荐平台?

admin 2个月前 ( 05-25 ) 29 抢沙发
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2021年把存款变房产,行得通吗?终于有答案了!

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全球都知道中国人喜欢买房,前几年中国人在加拿大、澳大利亚、美国疯狂买房,一些国家,房价一涨,当地人就认为是中国炒房者干的,为此一些国家专门出台了限制外国人买房的政策,比如新西兰、澳大利亚、加拿大等国家。

中国人在国际上买房是国内楼市的一个缩影,2015年之后,中国的楼市异常火爆,中国人的存款逐渐变成了房贷。

2008年中国储蓄率达到52.2%峰值,此后中国储蓄率一路下行,2019年降到了44.56%,大量的存款都进入到了房地产市场

因为房价快速上涨,需要买房的年轻人如果第一年没咬牙买房,第二年多存一年的钱反而更难买的起。除了居住、结婚生子、学位等需求买房,买房才能赚钱,是中国人买房的核心理论。

到了2021年买房还能不能行得通?

房子的价值和人口的关系最强,其次是土地和金融,当然,还有一个非常重要的因素是无法忽略的,那就是政策。

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过去十年,人口持续增长,地方政策通过卖地获取了大量的财政收入,金融政策非常宽松,政策方面,房贷利率还能打折,所有的因素都制造着楼市的繁荣。

2021年,不少因素都出现了重大改变。

一、人口增速减缓

第七次人口普查数据前段时间公布了,孔雀东南飞、孔雀向一二线城市飞已经是既定事实。

2021年-2020年间,全国新增人口7205万人,仅是广东+长三角,人口就新增了3978万,占了全国新增人口一半以上。

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即便是广东,人口流入也是非常不均匀,比如深圳十年人口流入713万人,广州流入597万人,而湛江、揭阳、梅州、河源、汕尾、潮州,这些在广东省内经济较弱的地区,人口出现了负增长。

不仅广东省是强者恒强甚至是强者更强,其他省份同样如此。

比如浙江2019年新增113万人,仅杭州+宁波就吸纳了89.4万人,吸收了全省绝大部分的人口增量。

可见,人口对中小城市而言不再是雨露均沾的福利,一二线城市像是海绵一般疯狂的吸收全国的人口。

影响房价的头等要素,其实就隐藏在普七数据中,深圳、杭州这些人口流入很快的城市,房价飞涨,玉门、鹤岗这些人口流出的城市,超低房价一度引起网络热议。

无论是看美国还是日本、韩国,人口流向头部城市的趋势不会变,只会越来越巩固,越来越不可逆。

二、土地和金融

影响土地政策的原因是地方政府收入,能够改变这个格局的条件就是房地产税。

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来源:搜狐城市

前几天,财政部等4部门在房地产税改革试点工作座谈会上,再次提及房地产税,迅速冲上热搜。

从改革试点这四个字中可以看出,房地产税将要进入实际操作阶段。土地财政的压力通过房地产税来缓解的时间越来越近。

再来看金融层面,4月末,M2同比增长8.1%,这个降速比较出人意料,我们看下图就有比较直观的感觉。

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如果从房贷利率来看,或许大家对金融形势更有体会,比如成都的房贷利率,首套房已经达到5.88%-6.125%,北京首套房利率5.2%以上,广州5.4%,当前大多一二线城市的首套房房贷利率普遍高于5.2%。

不仅贷款利率上升,很多中介朋友说,最近贷款的难度也高了不少,对贷款资格的审查、首付资金的来源审核更严格了。

政策方面,住房不炒的这几年,相信大家已经体会到了政策的力量,政策的目的是希望房地产保持平稳增长,划重点,平稳增长是最好的结果。

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在家网上兼职【WX loewe1991】那么,今年要不要用存款买房呢?

我认为应该从两个方面来看:

1、房地产的收益肯定不如从前了,如果有更好的收益方法,存款不一定非要买房。

2、如果是刚需,需要买房结婚、生娃,现在也有比较多的时间进行选择,参考人口流入情况,能买大城市就尽量买大城市。

大城市房子保值问题不大,经过几轮调控,刚需也有更多的时间做选择。但小城市的风险就太大了,如果这个时候还在中小城市买房,指望着房价上涨,极有可能成为一个接盘侠。

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