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如何在网上兼职赚钱?网上兼职赚钱够快妈?

admin 2个月前 ( 05-25 ) 27 抢沙发
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原标题:交易所置顶宣传的基金,要投吗?

为大家介绍全新的金融工具。

一款连监管爸爸都要首页置顶,从2005年筹备孵化至今的工具——

公募REITs基金。

官方介绍:“公募REITs基金是中等风险、中等收益的金融工具”。

So,我们要投吗?怎么投?

来,先讲思路。

其实,无论以后我们碰到哪些新型基金、新型金融工具。

在分析“要不要投”时,思路基本都一致的:

1、它是什么?

2、收益如何?

3、风险如何?

ok,明白了思路后,我们就来逐个分析:

公募REITs基金是什么?

Real Estate Investment Trusts ,中文名“不动产信托基金”。

可别看它的名字又长又臭,其实理解起来,很简单。

跟“深房理”的那一套是很像的——

就是凑钱买不动产?

具体说说规则:

投资者拿钱给基金经理,基金经理拿着投资者的钱去投不动产,赚钱了大家分。

不动产包括:公寓、写字楼、商场、机房、仓库、基础设施等等。

赚钱方式包括:不动产升值、不动产租金。

这赚钱方式看起来,是不是跟炒房、当包租婆那一套很像?

没有对比,没有伤害。

来看看具体区别:

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可以看到,同样是投资不动产,但REITs不仅每年有固定现金分红,而且投资门槛更低、流动性更高。

所以,REITs是用来造福“没房一族”的收租神器吗?一年收益如何?

近期,国内就有9家首批公募REITs基金获批。

募集书中,明确规定:

如何在网上兼职赚钱【WX loewe1991】9家公募REITs投资的不动产不包括住宅、酒店、写字楼、商场等房地产项目,只能是基础设施——

包括3个产业园、2个收费公路、2个仓储、1个垃圾焚烧、1个污水处理。

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这9个投资项目背后都是国企/央企,资产质量本身无问题。

另外,由于都是民生工程,项目受经济周期的影响较弱,也就是现金流稳定,盈利稳定。

从如何在网上兼职赚钱【WX loewe1991】披露的预计现金流分派率来看,最高的2021年现金分派率是12%,最低的也有4.1%。

整体看来,这9只REITs更像固收+产品。

从国外已有的数据来看,收益率也不算高,基本在个位数左右。

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(图源:上交所)

最后简单说说风险吧。

1、封闭期老长

募集书中看到,上述的9只REITs封闭期在20-99年间。

99年,就问你等不等得来?

虽说基金上市后,可二级市场转托管,也就是交易,但参考封基的情况,上市后有可能出现折价。

所以,大家要投,可以在上市后再投。

2、资产配置单一

上面介绍了,80%+投资不动产。

单一资产占比过高,不怕一万,就怕万一。

中间最怕它们的“特许经营权”出错,不能续期,或者其他因素改变了,总之赚不了钱。

所以,真要投的话,也要适当分散,注意风险。

最后,自卖自夸一下,从收益和风险两方面来说,菜基的跑赢房贷组合都比REITs强哈~

目前成立以来13.59%,年化7.64%。

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