本文作者:admin

在家网上兼职要做什么?网上兼职_在家赚钱_兼职网

admin 1周前 ( 05-02 06:24 ) 11 抢沙发
在家网上兼职要做什么?网上兼职_在家赚钱_兼职网	摘要: 以下本文来自罗威科技更多网赚详情请加【扣扣11999181】或【WX loewe1991】了解更多。原标题:最新排行!这10个城市,买房难度最大!...
以下本文来自罗威科技更多网赚详情请加【扣扣11999181】或【WX loewe1991】了解更多。原标题:最新排行!这10个城市,买房难度最大!

近日,诸葛找房数据研究中心发布2020年房价收入比调查研究数据:在100个重点城市中,2020年平均房价收入比就达到达13.2。

买房难度排在前10的城市分别是:

深圳(48.1)、三亚(38.1)、厦门(31.1)、北京(30.8)、上海(30.7)、福州(23.6)、杭州(21.4)、广州(20.7)、天津(19.8)、南京(18.6)。

在家网上兼职要做什么?网上兼职_在家赚钱_兼职网

所谓房价收入比说的是住房价格与居民家庭年收入的比值,房价收入比越高,房价偏离居民收入水平越大,买房难度越高。

比如深圳房价收入比达到48.1,意味着以当前深圳的收入水平,深圳普通居民需要连续48年不吃不喝才能买上一套住宅。或者说,20岁开始工作,普通人需要连续工作到68岁才能在深圳买上一套在家网上兼职【WX loewe1991】住宅,而且是不吃不喝。

通过上图,我们可以整理出几点信息:

一、深圳的买房难度最大。一方面,这里金融发达、科技领先硬实力,加上包容、开放的社会软实力,成为年轻人最向往的城市之一。最近几年,每年都有50万左右的人口流入,创造了巨大的住房需求。

在家网上兼职要做什么?网上兼职_在家赚钱_兼职网

展开全文

另一方面,深圳本身土地面积小,1997平方千米的土地容纳了超2000万的人口。抛去小产权房,商品住宅极为稀缺。比如今年首轮集中供地中,广州首批集中供地达48宗,而深圳仅6宗,可见深圳土地供应紧张。

供需不平衡是深圳高房价的根本原因。

二、买房难度排在前3城市有共同特征

1、城市面积偏小。比如深圳土地面积是1997.47平方千米,三亚1919.58平方千米,厦门是1700.61平方千米。连北京(16410.54平方千米)八分之一都不到。

2、深圳、三亚、厦门都是外来人口占多数的城市。深圳是最充满活力的一线城市,通过开放、包容的社会气息吸引人才,而三亚、厦门则是典型的旅游城市,优美的环境、宜居的气候格外吸引人。所以,三地房价上涨主要是外地人创造的。

3、空气良好。今年3月,全国168个重点城市空气排名中,深圳、厦门排在了前20。而根据历年的数据看,三亚排名也居前。

在家网上兼职要做什么?网上兼职_在家赚钱_兼职网

4、深圳、厦门的居民负债程度高。我们可以通过住房存款-住房贷款反应一个地方负债程度。通过计算,2019年深圳住房存款为16327亿,住房贷款为22409亿,净存款是-6082。2019年厦门住房存款为3121亿,住房贷款为5047亿,净存款是-429亿,这说明两地居民购房主要是借为主,杠杆率高。

三、100个重点城市的房价收入比普遍高于国际惯例

按照国际惯例,房价收入比在3-6倍之间是合理区间,但国内2020年百城房价收入比均值就达到了13.2。一线城市是36.6,二线城市是14.8,三四线城市是11.3。

在家网上兼职要做什么?网上兼职_在家赚钱_兼职网

即使是在2020年低房价收入比TOP10城市,也只有鞍山、株洲低于6,其他的房价收入比普遍高于6.

在家网上兼职要做什么?网上兼职_在家赚钱_兼职网

四、国内各城市间房价收入比差距大

100个城市中,房价收入比最高的前3个城市,比值均超过30。而房价收入比最低的前3个城市收入比则在6.5以下,国内各城市间房价收入比差距大,说明收入并不是决定房价的唯一因素,人口不断流动的城市房价涨跌取决于人口的增减,其次才是当地的收入水平。

五、10个买房最难的城市,南方占了8个,北方只有2个

全国买房最难的10个城市中,北方只有北京上榜。北京是全国的政治中心、经济中心、金融决策中心、科技中心。无论是金融还是科技实力都很强,其金融本外币存款在全国是第一的。所以人才会往北京聚集。但北京太强了,对周边资源形成吸附效应。在家网上兼职【WX loewe1991】加上最近几年,天津后撤、东北失落,所以北京成了北方一枝独秀。

在家网上兼职要做什么?网上兼职_在家赚钱_兼职网

买房最难的城市里,往往不是因为收入下降而导致的,而是因为房价较收入上升过快而导致的。房价上升过快,与社会对其“估值”有关。估值相当一部分是估未来的潜力。

天津买房难,主要原因是居民收入略低,而不是因为是房价过高,毕竟天津楼市均价才2.2万左右。

最近10年,深圳、杭州等城市崛起主要得益于活跃的民营经济、高度市场化、创新以及包容、开放的社会环境,企业家在这里敢闯、敢拼。

六、买房难度排在前10的城市分别位于京津冀、长三角、粤港澳、海南自贸区、海峡经济圈等。说明这些城市群人气的旺盛。

总结:

1、我国的房价收入比偏高,所以未来需要不断抑制房价过快上升,提高居民收入很关键。

2、房价收入比高的城市不意味着没有潜力,某些时候还说明了这里人气的旺盛。

3、在人口持续流动的城市,居民收入并不是房价的决定性因素,而主要在于人口的增减,这是最近10年全国楼市一二七分化的重要原因。

一二七分化,即:全国20%的城市上涨,70%的城市走平,10%的城市下跌。20%的城市会上涨,它们集中在省会城市、计划单列市、经济特区、国家中心城市、直辖市及上述城市的周边县市。

如果你觉得文章很棒,对你有帮助,可以关注作者的微信公众号:小白读财经(ID:xiaobaiducaijing),订阅更多的优质原创推文!

阅读
分享

发表评论

快捷回复:

评论列表 (暂无评论,11人围观)参与讨论

还没有评论,来说两句吧...