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有哪些在家网上兼职的推荐平台?

admin 2周前 ( 04-28 06:22 ) 9 抢沙发
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据全美房地产经纪人协会(NAR)数据,2021年3月美国成屋销售中位价达32.91万美元,较去年同期上涨17.2%,再创历史新高

据日本不动产经济研究所报告,2020年日本新建公寓平均售价较往年上涨了3.8%,达到4971万日元,连续4年创新高。

日本首都圈的成交单价的增长幅度更大。平均成交单价是92.6万日元/平米(约为5.8万人民币),同比增长5.3%。

中国国家统计局数据也显示:今年一季度全国新商品房均价在过去在家网上兼职【WX loewe1991】一年时间里上涨超15%。

胡润研究院数据,2020年,在全球房价涨幅前50的城市中,有21个来自欧洲,16个来自北美,土耳其连续四个季度位居榜首,涨幅高达30.3%;新西兰排名第二,涨幅为18.6%,斯洛伐克排名第三,涨幅为16%。

2020年全球房价异常坚挺,平均上涨5.3%,美欧等多个国家还创出了数年新高。

有意思的是,不少房价创新高的国家老龄化程度都很高。当前的国际惯例是,如果某国60岁以上人口占到10%以上,或65岁人口占到7%以上,就可以认为已经进入了老龄化社会。

在全球,日本的老龄化最严重,65岁以上人口占到27%,其次是意大利,为23%。美国是14%,俄罗斯是14%,土耳其是8%。

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老龄化一直被视为房价最大的杀器。一方面,老龄化往往对应着少子化,老龄人口越来越多,年轻人口越来越少,买房结婚的少了,住房需求也降了。另一方面,老龄化也意味着劳动人口减少,虽说现在是机械化时代,但很多工作机器根本不能替代,劳动人口减少会导致用工成本上升,企业经营压力变大,经济增速放缓,最终也会反噬到居民收入上,导致购房能力下降。

经济增速放缓,当老年人口增强到一定比例后,养老金不足以维持原来物质生活,最后进入资产变现阶段,即变卖房产、股票等资产维持生活,导致资产价格下跌。

所以,理论上说,老龄化程度越高,房产的需求降低,房价越容易下跌。

但有意思的是,2020年至今,全球房价异常火爆,甚至不少还创了历史新高。唯一的解释就是货币泛滥。

人口增长能创造住房需求,货币增长同样能创造住房需求。

2020年是全球印钞增速最快的一年之一。2008年金融危机后的5年里,美联储资产负债表规模增了3.5万美元左右。但2020年过去一年的时间里,美国的资产负债表规模就增了3.19万亿美元。

截至2021年一季度,美国的货币发行量较2019年市场正常状态以前增加了4.5倍。

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日本央行也一样,实行大规模的量化宽松政策,无限量购债并扩大紧急抗疫注资计划从75万亿日元增加到110万亿日元。一系列“放水”下来规模逼近5万亿美元。

细心的美国银行做过统计,仅到去年的6月份,全球的总刺激规模高达 18.4万亿美元(货币刺激+财政刺激)。

在全球大放水之余,资产价格大面积上涨。2020年除了房价外,比特币暴涨300%,黄金大涨25%,白银暴涨48%,全球股市亦大面积上涨。

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是谁买了这些资产,主要还是富有人群。美国前10%最富有的人拥有超过80%股票,46%家庭通过共同基金、信托、各种养老账户直接或间接拥有股票股份。

而房产也一样,房产是大额资产,对于在核心城市拥有多套的只能是富人,当然超发时,富人坐拥资产价格上涨,而穷人却面临收入下降,导致贫富差距拉大。

疫情之下,据国际货币基金组织估计,2020年全球经济增长率按购买力平价计算约为-4.4%。世界预计,去年全球人均收入下降了3.6%。

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据35期的福布斯“全球亿万富豪榜”,上榜富翁人数还比前一年多了660人,总资产则多了8万亿美元。此外,据莱坊2020年《财富报告》,2020年,全球超级富豪(净资产1.9亿人民币以上)人数增长2.4%,达到52万人。其中,中国去年新增9594名超高净值人士。

上面的这些告诉我们几点信息:

1、老龄化确实是高房价的最大杀器,房价放缓甚至下跌成为一种较大可能,但不意味着房价不能上涨。因为老龄化往往对应着低利率,甚至特别情况下还有量化宽松,这时包括楼市在内的资产价格将会反弹。

2、核心城市的房价有长期上涨的基础,一是即使是老龄化下人口也会往大城市流动,二是利率持续走低是长期趋势,资金会向核心资产流动。

3、经济放缓下的货币超发对富人有利,对穷人不利。富人坐拥资产价在家网上兼职【WX loewe1991】格(房产、股票)上涨,而穷人却面临收入(工作收入)下降,导致贫富差距拉大。

所以一方面在促进经济增长的同时,另一方面也要避免货币超发。

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