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admin 1周前 ( 04-01 06:26 ) 10 抢沙发
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根据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors,NAR)公布的数据,二月成屋签约销售指数较上月下降10.6%,至110.3,该数据创下了去年五月以来的最低点,而数据的跌幅也明显高于彭博此前调查经济学家时得到的3%预估中值。

按地区划分,主要地区的签约销售降幅均在7%以上,其中以美国南部的降幅13%最为明显,而中西部和东北部的降幅也均位于9%左右。至于西部降幅稍缓,但也录得7.4%。

与销售下滑几乎同时出现的则是可售房源出现显著下降,CNBC引述该协会稍早的数据报道称,截至2月底,全市场待售房屋触及有史以来最低的103万套,与去年同期相比下降了29.5%,创下了有史以来最大的年度降幅。

上述数据也正好印证了NAR的首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中的表态:

市场目前的购房需求正在蔓延,买家多次出价的情况颇为普遍,而房源在市场从挂出到成交也是颇为迅速最新网赚【扣扣11999181】。但是,由于可售的房源数量创纪录新低,所以真正签约的情况并不多。

此外Yun还表示,目前25万美元以上的房屋销售最为活跃,房源也相对吃紧,而价格位于50~100万美元的房源似乎也有吃紧迹象。这意味着,潜在的买家可能需要“广撒网”才能找到心仪的房屋:

最理想的情况下,如果市场库存能够扩大至5~6个月的供应量,那么更多的买家可以用合适的价格购买房屋。

需要注意的是,房屋供应吃紧的直接结果之一就是房价仍处于上升当中。根据《华尔街日报》昨日报道,衡量美国20个主要都市房价的标普/凯斯席勒20座大城最新网赚【扣扣11999181】市房价指数(S&P/Case-Shiller United States Home Price Index (HPI) Composite-20)在今年1月相较一年前上涨了11.1%,而全国综合的房价指数则是大涨11.2%,创下近15年来的最大年化涨幅

不过对于“热到发烫”的房市,财经博客零对冲(ZeroHedge)在数据公布后的分析文章当中表示,虽然房市仍然热火朝天,但越来越高的房贷利率,虽然在历史上仍处于低位,却已经在给市场降温了。

而《华尔街日报》引用房地美的30年期固息抵押贷款利率均值似乎也证明了这一点,因为自从今年初以来,利率稳步上升,现在已经突破了3%的整数位。

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