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惊现“天价”住房!24.5万元/平方米!这里房价涨疯了,创14年来新高!

admin 3周前 ( 01-07 05:26 ) 16 抢沙发
惊现“天价”住房!24.5万元/平方米!这里房价涨疯了,创14年来新高!摘要: 原标题:惊现“天价”住房!24.5万元/平方米!这里房价涨疯了,创14年来新高! 在韩国,房地产市场不仅涉及民众关心的住房...

原标题:惊现“天价”住房!24.5万元/平方米!这里房价涨疯了,创14年来新高!

在韩国,房地产市场不仅涉及民众关心的住房问题,也是反映宏观经济的晴雨表之一。过去一年间,韩国的住宅房地产市场“涨”字当头,交易价格创下过去14年来新高,房屋租赁价格同比涨幅也达到9年以来新高。

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韩国住宅市场火热 年租房价格上涨明显

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今年30岁的赵先生租房居住在首尔市南郊一栋8层老楼的年租房里。2020年,这一类型住宅的年租金额同比增长了5.61%,赵先生居住的14平米的一居室,一次性要交给房东的资金上涨到1亿2千万韩元,约合人民币71万元。赵先生说,这样下去的话,还不如凑个首付买套房子。

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2020年韩国通过了《租赁法》修正案,禁止房东中途终止合同。结果,很多房东立刻上调年租金的起始价,全年整租的房源也大幅减少,使得部分租房需求转为了购房需求。

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更重要的是,2020年韩国实施被称为“史上最低”利率政策,进一步刺激了购房热,首尔等地住宅交易价格被全面推高。以“寸土寸金”的首尔市江南地区为例,上个月公寓楼中等户型,使用面积大约84平方米的一套二手房,成交价达到34亿5千万韩元,约合人民币2057万元,意味着每平米合人民币24万5千元,堪称“天价”住房。

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韩国首尔江南区房地产中介金淳成:和2020年初相比,交易价格上涨了3-4亿韩元(约合人民币180-240万元)左右,不断刷新历史新高。在恐慌性购房心理的影响下,房价应该还会继续上涨。

韩国房地产研究机构最新报告显示,2020年韩国的住宅租赁价格同比上涨近7%,为9年来的最大涨幅。住宅交易价格则同比上涨8.35%,为14年以来最高,并且上涨的势头正以首都圈为中心,向全国各地蔓延。

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2020年韩国商业地产市场冷热不均

而与住宅市场价格普遍上涨形成对比的是,2020年韩国的商业地产市场却冷热不均,呈现两极分化的趋势。

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记者发现,首尔著名的梨泰院商圈,在2020上半年这里发生夜店聚集性感染事件之后,商圈的人流量骤减、店铺的空置率上升。

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记者身后的这条全球美食街曾经是梨泰院最繁华的街道之一,然而现在可以看到每10家店铺当中,有4家是空置的状态。记者了解到,这些店铺的月租金较疫情发生前减少了30%左右,但仍然没有商铺愿意入驻。

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和商圈的情况相反,在首尔市江南区等韩国投资者公认的保值地段,商业地产的热度不降反升。在2020年前三个季度,江南区高级写字楼的交易量同比增长1.5倍以上,创下近五年来的新高。

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韩国柳真投资证券房地产研究员金悦枚:拿规模较小的商圈和商业建筑来说,如果投资者盲目地贷款购买,需要承担相当大的风险。比如在空置率持续的情况下,一旦利率上升,会造成资产价格相对缩水。

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当地业内人士表示,一方面由于疫情下市场不确定性扩大,商业地产的投资不断向优质资产集中;另一方面,尽管餐饮、零售、酒店等传统商业地产的需求因为疫情的原因出现恶化,但是,在电商和居家办公的带动下,物流中心、数据中心等新型商业地产的需求进入空前活跃期。预计,在疫情形势彻底好转之前,对城市中央商务区以外的“卫星办公室”等新型商业地产的需求将会出现明显增加。

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