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买洋房,看过涧溪美景再决定!

admin 2周前 ( 10-17 12:23 ) 20 抢沙发
买洋房,看过涧溪美景再决定!摘要: 原标题:买洋房,看过涧溪美景再决定! 对于当下的开封楼市, 一个共识是: 价格层面仍然呈“下探”趋势! 对于洋房产品来说...
原标题:买洋房,看过涧溪美景再决定!

对于当下的开封楼市,

一个共识是:

价格层面仍然呈“下探”趋势!

对于洋房产品来说,

在进入2020年以来,

也有明显的回落。

即:在购房者认可的西湖片区,价格也从均价14000元/㎡回落到11000元/㎡左右。在这种前提下,环西湖片区的价格也回落到9000元/㎡左右。

但对于真正意义的改善客群来说,

决定其购买洋房产品的决定性因素

还是项目的品质!

买洋房,看过涧溪美景再决定!

进一步而言,对于改善客群来说,分为以下类型↓

其一,在1993年前后市直机关陆续西迁,到1995年年底,市委市政府西区新址挂牌。从某种意义上来说,这是开封向西发展的标志。这也可以视为开封正式迈开向西发展的步伐,直接带动了大梁门到金明广场的繁华,更通俗的说也带动了开封一批有钱人西近。这部分客群,也是汴西湖区域买洋房的核心客群。

其二,对于开封当下的市场来说,位于老城区的改善客群来说,由于其强烈的地缘意识加上对古城改造充满了信心,致使其常年以来仍居住在老城区,但在其自身年龄逐步增长下,也渐渐的意识到开封古城改造不是一朝一夕可以完成的。这也成为了目前开封市场当下买洋房的又一波主力客群。

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相对遗憾的是,对于老城区的改善客群来说,西区房价的红利已然错失。受到洋房购房者认可的汴西湖龙首区域的洋房产品价格体系区域成熟度是其目前观望的主要原因。进一步来说↓

其一,认可汴西湖龙首区域的原因主要在于:区域内人口居住过多,未来可能遇到的交通拥堵等实际情况。而对于西湖龙首区域来说,在同样共享汴西湖生活配套的前提下,又拥有了相对静谧的人居区域环境。

其二,除此之外,在今年一渠六河落成以后,主城区的局部居住环境得以进一步改善。这也使得老城区客群有了不出主城区的更多购房选择。这也是,今年以来涧溪美景脱颖而出的原因。对于涧溪美景项目而言,项目位于东京大道与东陈庄路交汇处,近距金明大道,南北相连东京大道,复兴大道,区域交通四通八达。同时在区域上处于新老城区交汇处,进为新城,退有老城,无可挑剔的地段优势成为了项目最大的亮点之一。

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其三,从项目居住的舒适型来说,即使是开封品质最高的洋房小区,也是洋房+高层的高低配规划。对于洋房购房者来说,真正居住的洋房组团也不过40-50亩,还要面临着客群不纯粹,共同分享景观。而对于涧溪美景项目来说,从规划之初,即放弃高层产品规划,打造纯粹的洋房居住产品社区。

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对于开封绝大多数的洋房产品,

它都具备居住改善属性。

对于购房者来说

无论是从老旧多层小区搬到带电梯、景观物业好的品质洋房小区,还是刚改购房者从高层小区搬到容积率更低的品质洋房小区,从居住环境上来说无疑都是一次提升。对于购房者来说,居住环境主要体现在项目的园林景观。

与涧溪美景项目而言

外部景观兼具近湖临河,内部景观以行云山水间,归来涧溪景理念打造“两轴、三堂、五院”。目前,项目入口处景观“松石间意”组团已呈现。

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该景观组团有两大亮点:

  • 其一体现在:北宋年间有古琴一把,名为“松石间意”,意为在石头与松树之间弹琴会友。如今,松(迎客松)石(太湖石)皆在,化为涧溪美景园林中一景。
  • 其二则是太湖石,涧溪美景景观团队跋涉万里,全国选材,最终将开封未有的重60吨收藏价值极高的臻品太湖石置于园中,这也体现了开发商对于项目品质的重视。

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除此之外,对于涧溪美景项目而言,先后与 中国物业TOP10——金科服务,日立电梯,步阳精品防盗门,德施曼锁具,德国恩美特净水器、凤铝铝材等品牌签约,从物业服务和建材标准上两个维度进行全面提升。具体来说:

1

日立电梯

综合实力一直稳居行业三甲之列,对于涧溪美景来说, 选用的是采用国际品牌原厂“HITACHI”商标的可承坐11人825kg的电梯,其制造标准及配件采购标准均严格按照日立全球质量体系,高于国内品牌制造及配件采购标准,其安全性、使用寿命、舒适感、稳定可靠性等均超国标。对于开封的洋房市场来说,该电梯无论是承载量还是承重数,都处于先进地位。

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2

步阳门业

已连续多年产销量居全国前列,是中国房地产500强优选品牌。涧溪美景此次选用的是 步阳精品门,其采用不锈钢材质,金刚锁栓,双环防锯,防撬性能强。门面采用1.0/1.5步阳特供优质冷轧钢板,可调门缝式明铰链,承重力达300公斤。

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3

德施曼指纹锁

产品技术源自德国,采用后包豪斯主义风格享誉欧洲。该智能门锁系统, 集钥匙、指纹、密码于一体,三重快速解锁方式,双轴承把手,超B级智能锁芯,自带门铃无需另外家装,防猫眼设计,支持输入多位虚位密码,联动实现“N+1”锁点模式,保障你的家庭安全。

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4

恩美特前置过滤器

在1988年,德国政府便律法规定每家每户必须安装前置过滤器,经过多年的创新与改进,德国前置技术有着很大的优势。对于 德国恩美特来说,自创司以来一直坚持的理念是为用户打造 “高端全屋净水解决方案,这也涧溪美景项目的理念不谋而合。

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5

凤铝铝业

目前中国铝型材行业设备先进、技术水平高、产品系列全的龙头企业之一,被评为“中国铝型材企业十强”。

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6

金科服务

金科服务,连续5年蝉联中国物业服务企业综合实力十强,连续6年保持中西部市场占有率第一,连续多年位列重庆、无锡等城市物业服务企业综合实力第一,业主满意度连续9年超过90%。

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对于当下的开封市场而言,

少部分洋房项目仍然具有很大吸引力

这有两个因素:

其一是位于汴西湖片区外溢片区,

其二是能够得到主城区改善客群认可。

具体来说

↓↓↓

其一、汴西湖片区大规模供地红利已结束,即低价拿地在这一区域的难度越来越大。这也会导致汴西湖区域外溢片区的推进力度更大。对于购房者来说,在汴西湖核心区供地结束后,区域内配套尤其是基建配套的提升速度也可能会逐步放缓。这一点从多年前已规划的金耀桥就能看出一二。而对于外溢片区来说,则处于“配套+”建设阶段。

其二,在年轻一代搬进西区住在集英街和汴西湖区域的高层产品以后,他们的父母一辈在西区选择房源的时候同样会更青睐西区,且和孩子们居住的更近。在这一前提下,改善需求可以从两个端口来释放:即需求90㎡左右的大两房户型,或者改善置业一步到位的140+㎡左右的户型。具体来说:

  • 需求90㎡大两房户型 ,主要是父母一代日常居住,在周末或者节假日期间和子女共享天伦之乐。这种户型主要是老两口日常居住一间房,大客厅大餐厅用于家庭聚餐使用,给儿女们临时备用一间房。
  • 需求140+㎡的改善户型 ,如果要实现三代同堂,同样需要配置大客厅大餐厅。在此基础上,为了保障私密性,还需要配置两卫。在房型配比上,需要配置大主卧加两个次卧。

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可以说,

在项目规划、景观、建材、

物业、户型等各个层面上

符合购房者改善需求的前提下,

就当下市场来看,

实现需求还需要具备

品质性价比。

而对于涧溪美景来说,

项目洋房产品主要分为两个类型

↓↓↓

其二是即将推售9#楼七层洋房产品,作为涧溪美景项目洋房组团的最后一栋,目前已取得预售证,工程进度为六层墙柱钢筋绑扎,即将封顶(项目整体预计将于2021年年底交付)。

从销售政策上来看,

涧溪美景此次9#楼入会政策

主要包括 6项权益

1、交1000元可享受10000元购房优惠

2、入会后至开盘前可享受每天1000元的购房优惠

3、入会当天可参与砸金蛋活动,多重礼品(电烤箱/电热水壶/体重秤)等你拿

4、可享受10%的入会补贴

5、入会会员可参与“小家电0元起拍活动”

6、到访入会可领取食用油1桶

涧溪美景售楼部地址✔

东京大道与东陈庄路交会处

向北500米路西

咨询电话☎

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审核:杜趁义

编辑:段白洁(见习)

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